??????????? 土地使用權(quán)拍賣依法審批才能成為標的

案例：
　　某個農(nóng)村房屋的所有權(quán)人，委托拍賣公司拍賣房屋，是一個集體性質(zhì)的企業(yè)。拍賣人發(fā)布公告進行展示，并且強調(diào)標的現(xiàn)狀進行拍賣，拍完之后，在辦理相關(guān)的變更產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)中，當?shù)赝恋毓芾聿块T提出異議，不予辦理。
　　按照國家的法律法規(guī)，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，房屋可以轉(zhuǎn)讓，但是集體性質(zhì)、集體所有制的土地使用權(quán)是不行的。另外根據(jù)國家的法律法規(guī)規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓如果是強制拍賣的話，是用另外的處理辦法，社會委托要經(jīng)過有關(guān)部門的批準。
　　相信當前拍賣行接觸比較多的就是土地使用權(quán)的拍賣，但是由于部分拍賣公司對《拍賣法》不了解，在拍賣過程中遭到土地管理部門的異議。

專家分析：

中國拍賣協(xié)會副秘書長：王鳳海

因為國土資源部做出的相關(guān)的規(guī)定，拍賣公司在接受這樣的標的的時候，事先要給有關(guān)的管理機關(guān)報告或者請示，需要審核批準才能進行相關(guān)的手續(xù)。這里的報批是叫屬地報批原則，即在標的物的管轄所在地。
　　如果對委托的標的是否需要有關(guān)的審核批準有疑慮，可以向當?shù)赜嘘P(guān)部門進行咨詢，或者向中拍協(xié)的法律咨詢委員會進行咨詢，防止事后的糾紛出現(xiàn).